Diese Stufe ist als Gliederung angelegt. Die folgenden Punkte umreißen, was der ausformulierte Text behandeln wird – inhaltlich abgestimmt auf die Stufe, damit sich Beginner, Fortgeschritten und Profi nicht wiederholen.
Finanzierung verstehen
- Annuitätendarlehen: Zusammensetzung aus Zins und Tilgung über die Laufzeit.
- Zinsbindung, Restschuld und Anschlussfinanzierungsrisiko.
- Eigenkapitalquote und ihre Wirkung auf Zinssatz und Sicherheit.
- Sondertilgungsrechte und Vorfälligkeitsentschädigung.
Der Hebel wirkt in beide Richtungen
- Eigenkapitalrendite bei 20 Prozent Eigenkapital: Rechenbeispiel nach oben und unten.
- Wann der Hebel kippt: Zinsanstieg, Mietausfall, Wertverlust.
- Nachschusspflicht und Übersicherung durch die Bank.
- Vergleich mit einem kreditfinanzierten Wertpapierdepot.
Steuern und Lage
- Abschreibung, Werbungskosten und die Abgrenzung Erhaltungsaufwand gegen Herstellungskosten.
- Spekulationsfrist bei Verkauf und die Ausnahme für selbst genutzte Objekte.
- Lagekriterien: Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Neubauvolumen.
- Mikrolage gegen Makrolage – warum die Straße wichtiger ist als die Stadt.
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