Diese Stufe ist als Gliederung angelegt. Die folgenden Punkte umreißen, was der ausformulierte Text behandeln wird – inhaltlich abgestimmt auf die Stufe, damit sich Beginner, Fortgeschritten und Profi nicht wiederholen.
Bewertung
- Ertragswertverfahren: Liegenschaftszins, Bodenwert, Restnutzungsdauer.
- DCF-Bewertung mit Mietsteigerungs- und Leerstandsannahmen.
- Vergleichswertverfahren und die Belastbarkeit von Vergleichspreisen.
- Sensitivitätsanalyse: Was passiert bei einem Prozentpunkt höherem Zins?
Regulatorische Risiken
- Energetische Sanierungspflichten und Wirkung auf Wert und Cashflow.
- Mietrechtliche Grenzen: Kappungsgrenze, Modernisierungsumlage, Mietpreisbremse.
- WEG-Recht: Beschlüsse, Sonderumlagen, Sanierungsstau der Gemeinschaft.
- Erbbaurecht, Denkmalschutz und Wohnungsbindung als Sonderfälle.
Portfoliosicht
- Klumpenrisiko: ein Objekt kann 80 Prozent des Vermögens binden.
- Illiquidität: Verkaufsdauer, Preisabschlag bei Zeitdruck.
- Liquiditätsplanung für Instandhaltung, Leerstand, Zinsanpassung.
- Vergleich der risikoadjustierten Rendite mit Immobilienaktien und offenen Fonds.
Stufe „Profi“ abgeschlossen?
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