Über 7 Prozent Rendite: Was hinter der hohen Dividende steckt

Mehr als 7 Prozent Dividendenrendite – das ist im S&P 500 selten. Laut einem Beitrag von wallstreet-online bietet ausgerechnet eine wenig bekannte Aktie genau das: VICI Properties, ein US-Immobilienunternehmen.

Der Beitrag nennt drei Eckdaten: eine Rendite von über 7 Prozent, Dividendenerhöhungen seit dem Börsengang des Unternehmens und Mietverträge, die laut Artikel bis zum Jahr 2100 laufen.

Was einen Reit von einer gewöhnlichen Dividendenaktie unterscheidet

VICI Properties ist ein sogenannter Reit, ein Real Estate Investment Trust – eine Rechtsform für Immobiliengesellschaften, die in den USA gesetzlich verpflichtet sind, den überwiegenden Teil ihrer steuerpflichtigen Gewinne als Dividende auszuschütten. Das erklärt, warum Reits als Aktiengattung tendenziell höhere Ausschüttungen zeigen als der Marktdurchschnitt, unabhängig davon, wie es um das jeweilige Unternehmen im Einzelnen steht.

Besonders lang laufende Mietverträge wie die im Artikel genannten bis 2100 sollen für planbare Einnahmen sorgen: VICI vermietet vor allem Grundstücke und Gebäude an Casino- und Freizeitbetreiber, die selbst für den laufenden Betrieb verantwortlich bleiben. Über welche konkreten Objekte oder Mieter es sich handelt, geht aus der gelesenen Quelle nicht hervor.

Was daraus folgt: Eine Rendite von über 7 Prozent ist kein Selbstzweck – sie kann ebenso gut ein faires Angebot für ein solides Geschäftsmodell sein wie ein Hinweis darauf, dass der Markt dem Unternehmen Risiken zutraut, die im Kurs schon eingepreist sind. Wer eine hohe Dividendenrendite bewertet, kommt nicht daran vorbei, auch Ausschüttungsquote, Verschuldung und die Abhängigkeit von einzelnen Mietern zu prüfen.