Diese Stufe ist als Gliederung angelegt. Die folgenden Punkte umreißen, was der ausformulierte Text behandeln wird – inhaltlich abgestimmt auf die Stufe, damit sich Beginner, Fortgeschritten und Profi nicht wiederholen.
Der korrekte Vergleich
- Tilgung bringt eine risikolose Rendite in Höhe des Kreditzinses.
- Anlagerendite ist unsicher – der Vergleich muss risikoadjustiert erfolgen.
- Nach Steuern rechnen: Kapitalerträge werden besteuert, ersparte Zinsen nicht.
- Daumenregel und ihre Grenzen: Ab welchem Zinssatz die Tilgung praktisch immer gewinnt.
Steuer und Sonderfälle
- Absetzbarkeit von Schuldzinsen bei vermieteten Immobilien.
- Warum bei selbstgenutzten Immobilien keine Absetzbarkeit besteht.
- Modernisierungs- und Förderkredite mit Zinsverbilligung.
- Bausparvertrag als Zinssicherung – Rechenweise und typische Fehleinschätzung.
Kredit als Hebel
- Leverage-Effekt: Wie Fremdkapital die Eigenkapitalrendite erhöht – und den Verlust.
- Wertpapierkredit und Lombardkredit: Nachschusspflicht und Zwangsverkauf.
- Warum eine Anlage auf Kredit in Abschwüngen zwei Risiken gleichzeitig auslöst.
- Grenzen der Verschuldung aus der eigenen Einkommens- und Liquiditätslage.
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